澳门网络赌场游戏中心|开设赌场罪最新司法解释
會員:135******92升級vip,關注了佳兆業金苑定向融資計劃 會員:135******92升級vip,關注了佳兆業海南集團兆德瑞可轉債 會員:135******92升級vip,關注了佳兆業海南集團兆德瑞可轉債 會員:135******92升級vip,關注了恒大盈盛二號定向融資工具 會員:135******92升級vip,關注了恒大盈盛二號定向融資工具 會員:151******88升級vip,關注了奧園集團株洲DR0341801定向融資計劃 會員:150******85升級vip,關注了觀富策略6號私募證券投資基金 會員:150******85升級vip,關注了觀富策略6號私募證券投資基金 會員:180******57升級vip,關注了云南盈恒投資開發有限公司【南部新城市政道路建設工程】應收賬款權益 會員:180******57升級vip,關注了云南盈恒投資開發有限公司【南部新城市政道路建設工程】應收賬款權益 會員:186******99升級vip,關注了方正中期銀河鑫日升23號資產管理計劃 會員:131******50升級vip,關注了江蘇建湖國投東部建設投資系列1號應收賬款收益權項目 會員:131******50升級vip,關注了江蘇建湖國投東部建設投資系列1號應收賬款收益權項目 會員:131******50升級vip,關注了江蘇建湖國投東部建設投資系列1號應收賬款收益權項目 會員:188******68升級vip,關注了張學友2018年巡回演唱會基金 會員:138******14升級vip,關注了西創玉泉山 二十四 號私募投資基金 會員:138******14升級vip,關注了西創玉泉山十六號私募投資基金 會員:138******14升級vip,關注了西創黃山六十二號私募投資基金 會員:138******14升級vip,關注了西創黃山六十二號私募投資基金 會員:138******14升級vip,關注了西創黃山六十二號私募投資基金
消息
1、
申請理財師;自主發布產品信息
2、
認證合格投資者 認證可見獲取合理身份
3、
升級vip會員更多特權尊享
關閉
消息
1、
申請理財師;自主發布產品信息
2、
認證合格投資者 認證可見,獲取合理身份
3、
升級至尊vip,更多特權尊享
關閉
?
網站首頁金融資訊
最新理財師
嚴經理(多盈理財)人氣:35810
張梁(深圳向瑞投資)人氣:50140
黃經理(質押寶金融服)人氣:20420
關注鑫風口公眾號

打“骨折”、低首付,房企搶收黃金周

2019-09-29 19:21   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


調控的持續讓房地產市場全面降溫,對于把銷售節奏重點押注在下半年的房企來說,這個秋天有點“冷”。

面對即將來臨的國慶“黃金周”,房企們并沒有放棄在年內最后一個小長假沖刺一把。降價、打折成為刷屏的常態,不過,在“金九”失色之時,“銀十”大概率也將打折扣。

房企“搶收”黃金周

近日,網傳恒大將實施僅次于2014年的主動激進銷售策略,主要包括“三四線基本全部執行精裝修賣毛坯價”、“付款50%,即可無條件更名”等措施。雖然接近恒大的人士表示,這些重磅優惠只針對部分項目的清尾樓棟,但恒大的國慶沖鋒號已然吹響。

時代財經注意到,9月26日至10月8日期間,恒大全系產品推出“國慶購房優惠政策”,商鋪低至6折,車位第二個半價;尾盤低至8折,若與付款優惠、全員銷售等優惠疊加,折扣累計可至62.9%。

在廣東,恒大62盤聯動,“約惠”金九銀十,還推出“珠三角員工特惠專場”,優惠涉及河源恒大錦苑、湛江恒大外灘、東莞恒大濱江左岸等項目。時代財經獲悉,惠州恒大雅苑、東莞恒大濱江左岸等項目首期金額低至5萬左右,而清遠恒大御泉四季的高層產品、陽江恒大帝景的公寓產品、恩平恒大泉都的高層產品,首期更是低至3萬左右。

恒大之外,廣州萬科、時代中國等多家房企也掀起促銷潮。時代中國(惠州)時代傾城項目推出9.5折優惠,首付低至4萬;廣州萬科幸福譽、桃源里、春風十里等十樓盤聯動,推出“千萬購房鉅惠”。

除了折扣優惠,房企還使出渾身解數吸引購房客,如碧桂園(佛山)金輝堅果社區推出非遺文化體驗項目,廣州萬科推出奇幻馬戲團、游園會等活動。

這些打折促銷的動作不僅僅出現在廣州,金地北京也于中秋節前推出 “30天紅盤行動”,在30天的特惠活動期間推出包括華樾北京、金地o大湖風華、華萃西山等在內的“百套特價房,萬套品質房”, 在北京樓市的“金九”中打了頭陣。隨后,中海、金地、萬科、金茂、華潤等5家開發商于北五環召開“五子登科”宣傳活動。

“金九銀十”的打折促銷并不鮮見,但與往年不同的是,今年樓市促銷不僅力度大,啟動也更早,“搶收”意味明顯。7月29日,富力被曝發文要求暫停拿地、促銷售、抓回款,“全公司上下動員,堅持全民營銷,以完成項目銷售目標為第一優先級”。

隨后,時代中國被曝“強制全員賣房”,并因將賣房列為員工硬性指標、完不成或被裁員而登上輿論風口浪尖。其實,推廣全員營銷的房企并在少數。8 月 20 日,恒大再次開啟新一輪全員大營銷,“全國532樓盤,閃購7.8折”,率先在全國打響打折促銷戰。

“金九銀十”失色

“各地降價促銷力度(較往年)明顯強化,表面看是去庫存壓力所致,實際上是房企資金壓力。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代財經表示。

諸葛找房數據顯示,今年上半年房企的有息負債規模進一步提升,達到6.61萬億元,較2018年末上漲10.45%。恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企的有息負債規模超千億。在融資收緊、負債上升的背景下,各房企都將降杠桿、加強現金流、調整長短債結構和加快現金回籠、增強短期償債能力作為當下工作的重中之重。

“房企今年(打折促銷)的確比往年多一點、早一點,以往主要是高杠桿企業選擇早促銷,今年大部分企業都在做活動,主要是因為市場情況比過去差了,融資難度也加大了。”中原地產首席分析師張大偉指出。

從9月樓市成交情況來看,今年的“金九銀十” 大概率會落空。諸葛找房數據顯示,“金九”熱度不及以往。在其重點監測的20城中,9月第一周新房銷售面積環比下滑14.5%,一線城市下滑尤其明顯,除深圳成交面積小幅上升外,北京、上海、廣州降幅高達30%左右。9月第二周,20城新房銷售環比下滑1.3%,一線城市環同比雙雙下滑。

不過,受中秋影響,9月第三周新房成交量環比上漲18.42%。上海易居研究院的數據顯示,截至9月26日,住房成交較8月增長11%,庫存數據環比僅上漲2%,嚴躍進分析稱,成交小幅反彈和推盤節奏加快有關,但樓市也沒有過熱的表現。

張大偉指出,樓市的“金九銀十”已消失近10年,今年要求市場平穩運行。因此預計9-10月樓市行情會比往年更差一點。據其分析,從2009年起,樓市高峰基本出現在3-4月、11-12月。

而樓市平穩運行之下,剛需族“上車”的緊迫性和焦慮感減弱,觀望情緒持續。房企促銷戰的實際效果或將不如預期。

(來源:時代財經)

最新理財產品

收益率
1、 融資人:舞鋼城投,國有獨資(控股股東為平頂山地級市平臺);
2、 擔保人:平頂山發展投資控股集團有限公司,國有獨資當地最大平臺,地級市平臺,信用評級AA+,總資產540.3億元;
3、土地抵押:舞鋼城投將持有的四處地塊抵押;
4、區域財政實力強:2018年,全市完成生產總值2135.2億,全市地方財政收入完成256.6億元,增長29.0%;其中一般公共預算收入154.4億元,增長12.2%。
收益率
1、柳州市是“一帶一路”有機銜接門戶的重要節點和西部大開發戰略中西江經濟帶的龍頭城市和核心城市;
2、2018年柳州市一般公共預算收入為193.78億元,位居廣西省第二位;
3、柳州是廣西第一大工業城市,中國五大汽車城之一;
4、公開債主體融資;
5、融資人AA+主體。
收益率
1、本項目為融資類信托計劃,融資方承擔明確的回購義務,且有擔保方提供擔保;
2、融資方及擔保方實力較強
借款人泰州核心港是泰州市高港區的主要核心平臺公司;擔保方泰州新濱江為 主體評級AA的發債主體,是泰,州市重要平臺公司;兩家公司獲得政府持續支持,公司信息公開程度較高,公 司經營、再融資及盈利能力穩健;
3、泰州市經濟及財政情況良好
泰州地處江蘇中部,南部瀕臨長江,北部與鹽城毗鄰,東臨南通,西接揚州,是長三角中心城市之一。全市總面積5787平方公里。市區面積1567平方千米,截至2018年末戶籍總人口 503.38 萬人,現轄靖江、泰興、興化三個縣級市,海陵、高港、姜堰三區和泰州醫藥高新區。泰州所轄縣級市全部建成 國家級生態示范區、全國百強縣。 2018年實現地區生產總值5107.63億元,增長6.7%,完成一般公共預算收入366.64億元。泰州市高港區位于泰州市市區南半部,瀕臨長江,北連泰州市海陵區,東接姜堰區,西臨揚州市江都區,南與揚中市隔江相望,處于上海兩小時經濟圈中心位置。高港區經濟發展穩中向好, 2018年實現地區生產總值549.99億元,完成一般公共預算收入為40.95億元。
收益率
1、安全墊高
轉讓應收賬款金額 12 億元,保理額度 7 億元,折價率 58%,具有較高的安全邊際;
2、明保理模式
本次保理業務采取明保理模式,買方對賣方轉讓的應收賬款確權,有效確保應收賬款直接全部回款至保理公司賬戶,最大限度保障投資者權益;
3、擔保方資質優
JZY(深圳)有限公司為本產品到期兌付提供擔保,其母公司為港股上市公司 JZY 集團控股有限公司(HK*638),主體評級AA+,總資產2290.28 億,2018 年營業收入387.48 億,項目優質;
4、回款能力強
本項目底層標的房產銷售情況良好,項目1#樓開盤不到3個月去化率73.63%,可有效保障投資者的本息收益。
收益率
1、融資方經營穩健,還款能力有保障
鹽城盛州集團,唯一股東為鹽城鹽都區國資辦, 主體評級AA,總資262.42億元,資產負率67.85%;融資人作為鹽都區重要的基礎設施建設主體,總資產規模大,經營發展良好, 區政府大力支持,還款能力強;
2、擔保人實力雄厚
鹽城高新投資集團,唯一股東為鹽城市人民政府,主體評級AA+!總 資產496.77億元,資產負債率66.47%;擔保人是鹽城高新區唯一的基礎設施建設主體,市場地位穩固,綜合實力極強;
3、優質股權質押擔保,2倍覆蓋信托規模
鹽城盛州集團有限公司將其持有的鹽城恒澤水環境治理有限公司40%股權為本項目提供質押擔保,對應凈資產為4.2億股權質押擔保,2倍覆蓋信托規模;
4、區位優勢顯著, 財政實力雄厚
鹽城是江蘇沿海中心城市,是江蘇省委、省政府確定的“重點發展沿江、大力發展沿海、發展東隴海線”的三沿戰略及“海上蘇東” 發展戰略實施的核心地區; 2018年,全市實現地區生 產總值5487.1億元,全省排名第7位,中國百強城市排行榜第56位!
收益率
1、區位優勢突出
并購標的資產位于中國唯一的海洋經濟主題新區的浙江舟山群島新區,是普陀東港新區最耀眼的商住中心地段,交通便利;
2、政府重點扶持
作為舟山自貿區政府重點項目,在最新公布的 2019 年普陀區政府工作報告中,該項目被寫入了政府工作報告中的重點工作;
3、帶租約收購
并購標的資產為帶租約收購。目前已完成 75%以上的招商,在未來可預見較穩定的現金流;
4、溢價空間明顯
此次收購價格為 4.5 億,標的評估價值為 7.19 億,收購折扣率 62.5%,運營增值,溢價空間
明顯;
5、風控措施完善
資金全程監管;投委會一票否決權;AA 級國資公司跟投及對物業出售進行支持。
? 澳门网络赌场游戏中心 皇冠投注网即时赔率 魔兽世界1.12什么专业技能赚钱 广西快乐双彩走势图 棋牌棋牌游戏 腾讯欢乐升级怀旧版下载 澳盘即时赔率新浪 浙江快乐12 今年干什么活最赚钱 澳洲幸运10开奖结果 安徽十一选五开奖结果彩票控