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楼市再现“降价未遂?#20445;?#37322;放了什么信号?

2019-06-11 16:15   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


小阳春刚刚退场,“降价未遂”再度出世。

  据澎湃新闻报道,近日,?#29615;?#21517;为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的?#21215;?#22312;网上热传。

  “红头?#21215;?#26174;示:针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

这份?#21215;?#30340;发布主体是“恩施市房地产协会”。有关负责人表示,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低:

  房价不能大涨,也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制,才能保持(房地产)平稳发展。

楼市降价未遂,并非什么新鲜事。

  2018年下半年就已在多个二三?#21335;?#22478;市轮番上演,但将降价情形说得如此清晰、将?#23433;?#33021;陡然把房价降得太低”说得如此直言不讳?#27169;?#24182;不多见。

  这至少?#24471;?#19977;?#37995;?#39064;:

  其一,凡是出现楼市降价未遂的地方,楼市必然遭遇了问题。每?#29615;?#32500;稳的“红头?#21215;保?#37117;犹如?#29615;?#21453;证。

  同理,楼市调控越是坚挺,越是加码不断,越?#24471;?#27004;市的稳定。苏州就是典型案例,?#23433;?#20037;,苏州陆续上马限售、九年一学位、召开30家房企开会控房价。(参阅《这一次,楼市调控真的卷土重来了》)

  同样是“控房价?#20445;?#33487;州?#24378;?#21046;房价?#38505;牽?#32780;恩施寄望的是遏制房价下跌。相比而言,只要有决?#27169;?#24819;要控制?#38505;?#24182;非难事,但想要遏制房价下跌,却非一个地?#38477;哪?#37327;所能及。

  原因在于,房价受到大环境影响,房地产协会固然可以通过红头?#21215;?#24314;立暂时的攻守同盟,但市场未必买账,价格维持得再高再稳,只要没?#31169;?#30424;,就没有任?#25105;?#20041;。

  更关键的是,房地产企业同样未必能守得住。降价销售,是为了回款需要,是为了清库存需要。不让降价,房子如果卖不出去,损失谁来承担?

  其二,所?#38477;?#27004;小阳春只是局部现象,大多数城市的楼市并没有想象的那么好。

  今年以来,在货币宽松和政策局部松绑的刺激下,部分一二线城市市场?#20852;?#22797;苏,苏州、南宁楼市则进入相对火热状态,但大多数二线城市仍在高位盘整,三?#21335;?#22478;市则步入震荡下行渠道。

  在限价和限网签的背景下,最?#20852;?#26381;力的当属成交量。根据招商证券的统计,一二线城市无论新房还是二手房成交都相对稳定,三?#21335;?#22478;市则出现?#20013;?#19979;滑。

这背后,既有大环境的影响,也?#20449;?#25913;货币化全面退潮的影响。

  在《棚改彻底入冬,三?#21335;摺?#19968;文中,凯风君就已提及,棚改货币化,是这一轮三?#21335;?#25151;价上行的主要原因所在。当棚改规模减半乃至棚改货币化消退,三?#21335;?#30340;房价就很难维持。

  具体看恩施。恩施属于湖?#20445;?#28246;北2019年全省棚改计划为9万套,而去年则为14.2万套,相?#35748;?#28369;了-39.61%。

  恩施的棚改规模,从2018年的8987套,锐减到2019年的2784套,大幅减少-69%,影响可见一斑。

  其三,稳楼市是2019年的主基调。所谓稳,既要遏制过度?#38505;牽?#21448;要防范大跌。

  无独?#20449;跡?#30456;比于控制房价?#38505;牽?#22320;方对于遏制房价下跌的动力更足。

  在房地产领域,一直都存在央地博弈。上级更在乎的房地产稳定的大局,在乎的是防范金融风险,而地方更在意的则是房地产投资拉动经济、卖地收入弥补财政,因而对涨价的包容度更高,而对降价的忍?#25237;?#26356;低。

  ?#27604;唬?#22320;?#38477;?#24515;降价背后,还有一定的维稳考量。每一次降价,虽说是市场行为,但对于老?#25269;?#26469;说,无异于晴天霹雳,降价维权总是层出不穷。

  早在去年,杭州有街道就成立了房地产维稳工作领导小组,目的就在于防范楼市调整时的各种风险。(参阅《一降价就退房维权,谁惯坏了中国购房者?》)

  所以,稳楼市之下,“一城一策”必然出现分化:楼市火热的城市必然要被调控之手按住,而楼市相对?#19994;?#30340;城市则会迎?#27492;?#32465;乃至直接的行政干预。

  同?#20445;?#19982;一二线城市的高位盘整乃至复苏相比,三?#21335;?#22478;市未来可能会面临更大的压力。

  棚?#21335;?#20943;,棚改货币化退?#20445;?#32463;济财政和人口的基本面都不够理想,市场?#25105;?#31283;住?

(来源:国民经略)

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