澳门网络赌场游戏中心|开设赌场罪最新司法解释
会员:187******06升级vip,关注了黄石新港开发有限公司 2019 年应收账款资产收益权 会员:157******79升级vip,关注了天津蓟州新城基建1号定向融资 会员:136******30升级vip,关注了黄石新港开发有限公司 2019 年应收账款资产收益权 会员:139******54升级vip,关注了汇金稳健收益 会员:139******54升级vip,关注了汇金稳健收益 会员:136******94升级vip,关注了星玛长城杭银资产并购私?#34015;?#37329; 会员:188******04升级vip,关注了合凡资产-大发集团壹号私募投资基金 会员:186******37升级vip,关注了宏康2号集合?#24335;?#20449;托计划(江苏镇江丹徒) 会员:130******59升级vip,关注了坤元宁波投资合伙企业 会员:130******59升级vip,关注了坤元新零售私募股权基金 会员:130******59升级vip,关注了坤元新零售私募股权基金 会员:130******59升级vip,关注了坤元新零售私募股权基金 会员:137******30升级vip,关注了高腾中资美元债基金 会员:188******09升级vip,关注了天诣丰隆1期股权私募投资基金 会员:177******38升级vip,关注了陕西果业科?#32423;?#21521;融资计划 会员:177******38升级vip,关注了天津蓟州新城?#40644;?#23450;向融资计划 会员:177******38升级vip,关注了天津蓟州新城?#40644;?#23450;向融资计划 会员:177******38升级vip,关注了天津蓟州新城?#40644;?#23450;向融资计划 会员:177******38升级vip,关注了天津金交所债权资产 定向投资计划2号 会员:******升级vip,关注了长安尊融 1 号专项资产管理计划
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投?#25910;?认证可见获取合理身份
3、
升级vip会员更多特权尊享
关闭
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投?#25910;?认证可见,获取合理身份
3、
升级至尊vip,更多特权尊享
关闭
?
网站首页理财资讯
最新理财师
申叔云(深圳前海耀世)人气:19380
李经理(瀚亚资本)人气:167940
陈生(独立理财师)人气:162910
关注鑫风口公众号

买房合算还是租房合算

2019-06-03 16:54   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


我在一座二线城市生活了16年,一直租房住。过去5年,我租住了一套2?#19968;В?#27599;月的租金是3200元。房东人很好,5年没有涨过房租。最近,他打算将这套住房卖掉,售价为300万元,问我是否有意愿买。如果买房,我需要将大部分的积蓄变成首付,每月的房贷支出压力也不小;不买,可能就要另外租房,房租也会涨到每月4000元左右。请问我是买房合算还是租房合算?

  标叔:

  买房和租房,究竟哪个合算?是一道很难回答的问题,这里面既有经济的因素,也有非经济的因素,不能一概而论。

  如果房价不?#38505;牽?#21333;纯从房租的角度看,买房不合算。300万元的房产,每年的租金收入也就4.8万元,租金收益率才1.6%。而目前银行理财产品的预期年化收益率还能达到4%,如果拥有300万元,只需购买低风险的银行理财产品,就足够覆盖房租的支出。就算房租会?#38505;牽?#25353;每年5%的涨幅计算,19年后,租金才能涨到每月1万元左右,与理财产品的收益相当。像你的房东5年不涨房租,绝对是碰上好心人了。

  但如果房价?#38505;牽?#24773;况就不同了。假设你首付100万元,房贷200万元,期限30年,贷款利率为基准利率4.9%的情况下,每月的还款额为10675元,30年的购房总成本为484万元(未计算购房税费)。而如果房价每年的平均涨幅为3%,则30年后这套房产的总价将达到728万元,还是相当合算的。

  房价会不会涨呢?主要取决于这几个方面:一是房产周边的改善情况,比如地铁的通车、商业配套的改善等;二是?#29992;?#25910;入的增加,购房能力提升;三是银行房贷利率的变化,如出现降息等情况,会减少房贷支出,增加购房者的购买力;四是人口的流入,会导致住房需求增加。目前,比较确定的是?#29992;?#30340;收入仍在上升,决定了房价很难出现下跌的情况。

  从现金流的角度分析,买房不仅要消?#21738;?00万元的金融资产,每月的还款也比房租多6000多元,肯定是有一定经济压力的。但随着房租的?#38505;牽?#20320;的还款压力反而在减小。如果不买房,19年后,房租的压力会超过房贷还款的压力。

  除了经济因素外,我们还要考虑非经济的因素。你在这套房子里,已经居住了5年,对周边的环境肯定是相当熟悉,由此会产生一定的安全?#23567;?#22914;果你不买下此套房,就要重新找新的房源,是否能碰?#38505;?#20040;好的房东很难说,经常换房会增添你的漂泊?#23567;?/span>

  我个人认为,如果你的?#24335;?#21487;?#24895;?#25285;购房的经济压力,可以考虑买下这套房产,既解决了自身的居住问题,又增加了一项比较安全的投资,还是很值得的。加上你和房东之间可以进行直接交易,减少了中间?#26041;?#30340;费用,也?#26723;?#20102;购房的成本,这样的机会也很难得。

当然,如果你不希望承受太大的还款压力,继续租房也同样是合理的选择。

(来源:理财周刊)

最新理财产品

收益率
1、担保方实力雄厚,河北省地产龙?#32602;?#38534;基泰和置业荣获 2019 年中国房地产百强企业第 43 位+2019 年中国产业园区运营 12 强;截至 2018 年公司总资产达 616.16 亿元,营业收入为
158.58 亿元,联合信用评级 AA,实力强劲;深耕京津冀,拥有大量土地储备,依托雄安新
区政策优势及?#26412;?#30095;解政策优势,未来京津冀地区土地价?#24471;?#20020;巨大升值空间;担保?#23435;?#23569;军
控股的隆基泰和集团总资产近 1000 亿、连续多年年营业额超过 500 亿元;
2、项目区位极佳,待售货值充分覆盖?#21512;?#30446;项目位于保定市重点发展的东湖片区、高铁新区版块地段,未来规划利好、医?#24179;?#32946;配套完善、交通便捷,属于城市未来核心区?#25176;?#25919;居住版块。项目可售货值 21.3 亿元,预计 7 个月内基本去化完?#24076;?#20026;项目兑付提供充足现金流;
3、多重增信措施保障产品如期退出:保定领驭 49%股权仅账面价?#23548;?#36229;过 5.72 亿元,所投?#20351;?#26435;价值可以至少 1.43 倍覆盖投资额;隆基泰?#24466;?#20445;定铭锟 40%股权过户给基金作为补充担
保,该公司为高碑店铂?#27599;?#39033;目运营主体,该项目距?#26412;?#24066;中心约 90 公里且已取得预售证,
可售货值超 5.4 亿元,为本基金提供充裕的资产及现金流保障。
收益率
1、XX是湖北省地级市,武汉城市圈副中心城市,华中地区重要的原材料工业基地和国务?#21495;?#20934;的沿江开放城市之一。2018年实现地区生产总值1587亿,同比增长7.8%,地方综合?#23631;?09亿,一般公共预算收入117亿,地方政府负债率13%,低于全国平均水?#20581;X经开区为国际级经济技术开发区,以电?#26377;?#24687;、先进装备制造、生物医药为主导产业,区内有规模以上企业104家,高新技术企业41家,未来发展前景好;
2、担保方XX磁湖高科为市级AA评级的发债主体,总资产266亿,负债率低于60%,持有XX经开区大量土地,资产实力强,再融资能力强;融资方益民投资是经开区基础设施项目重要实施主体,总资产144亿,负债率62%,?#33041;?#33021;力强;
3、交易对手提供2宗价值3.2亿元的土地使用权作为抵押担保,抵押?#20160;?#36229;过60%,风控措施有力;项目发行人国企信托为湖南省唯一一家国企信托公司,综合实力强,对信托计划兑付提供保障。
收益率
1、深圳本地项目:的物业位于深圳市龙岗区,距离地铁十六号线只有 1.1km。市政配套设施日益完善,交通较便捷,未来价?#36947;?#28070;巨大;
2、项目利润可观:此项目是旧改项目,土地成本低,以 2016 年的数据评估,净利润也达到 6.38 亿。以目前市场估算,货值超 40 亿,净利润超过 8.5 亿;
3、住宅占比高:此项目的住宅占比 91%,有利于项目去化;
4、项目进度快?#21512;?#30446;已经完成地基平整,即将进入主体施工阶段,项目进度快;
5、担保方实力雄厚;
6、担保方为项目公司法人及控股股东法人,上市公司大股东、?#23548;?#25511;制人;担保方实力雄厚,且多重担保。
收益率
1、财政局100%全?#20351;?#21496;融资;
2、担保方100%政府全资;
3、四川纯政信、众多信托公司同款;
4、应收账款质押、城投平台企业担保、银行监管。
收益率
1、黄石新港开发有限公司将其名下持有的对黄石新港(物流)工业园区管委会总值约 4.69 亿的应收账账款质押给受托管理人,质押?#20160;?#36229;过 50%,并在中国人民银行征信中心登记,将在发行方与担保方均发生违约情况下,由受托管理人处置,用于偿付本产品本息;
2、黄石磁湖高新科技发展公司,主体信用评级 AA、债项评级 AA,总资产约 265.84 亿,为本项目的本金与预期收益提供不可撤销的无限连带责任担保,并签署担保函;
3、严格履行信息披露业务。发行方将遵循真实、?#26082;貳?#23436;整、及时的信息披?#23545;?#21017;,按本产品?#24471;?#20070;的有关规定进行重大事项信息披露,使发行方兑付能力等情况受到本产品持有人的监督,防范偿债风险。
收益率
1、河南开封政信,焦裕禄精神发源地,首次信托融资;
2、融资人AA发债主体,2019年新发行10亿5年期专项债;
3、提供出让用地抵押担保,土地抵押率低于50%;
4、 3.8亿应收账款1.55倍覆盖信托本金;
5、 全国首个国家级普惠金融改革试验区,区域存量债务?#31995;停?#25919;府债务率
42.51%;
6、 标的用款项目现金流充足,整体盈利效果较好,由世界500强泰国正大集
团租赁经营并回购。
? 澳门网络赌场游戏中心 赛马高手论坛 13334香港马会开獎结果 90ko比分网 山东11选5任8杀号技巧 pkapp 高手论坛ApP 乐里斗十三水官方下载 山西十一选五前三遗漏 吉林时时五星直选 广西快乐十分大小走势