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仅仅几个月,房价涨那么多!靠房子赚钱的人你根本想像不到!

2019-05-27 16:44   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


先讲个段子。

几年前,有一位青年打算创业,于是借款500万。他拿200万用来支撑团队日常运营,300万?#32654;?#22312;当地投资几套房。2年后,200万花光,创业失败;青年转身卖掉当初投资的房产,?#32929;?#20102;500万借款。

类似的事在中国真不少见。

不?#20204;埃?#28023;马汽车”为摆脱退市风险,对外出售包括15套商铺,269套小户型住宅以及分别位于上海、海口的36套、81套闲置房产。

有媒体计算,按照现在的房价来算,扣除交易税费,5、6倍的收益应该是有的。

与海马相似,另外“一卖成名”的某企业鹊起于三年前。该公司出售?#26412;?#28023;淀两处学区房产,其2016年的评?#20048;?#20026;2272.62万元,增值幅度高达1651%。通过出售这两套房,该企业在当年顺利实现扭亏保壳。

囤房买地,缺钱了卖两套。一直是企业资产投资屡试不爽的手段。

数据显示,A股上市公司投资性房地产连年飙升,从2014年仅有5089亿到2019年第一季度的12654亿,几年间增长了248.65%。

另外,2016年房地产市场火热,据中国网统计,当年曾有超过百家上市公司加入买房大军,房产合计转让价格超过20亿元。

这还仅是A股的上市公司,在未上市的大量企业中,类似小融开?#26041;?#30340;骚操作有很多。

企业通过买房囤地坐等升?#24403;?#29616;,相对来说还属于正常的投资?#27573;В?#32780;有些企业则把投资房地产当成主营业务,在全国市场大肆扫楼。

爱买房的风气自上而下蔓延,从企业到小团体,再到散户。

房地产低风险、稳定、高收益的属性,决定了投资房地产的角色正在向下渗透。

虽然2018年进入楼市最?#31995;?#25511;年,但沉迷房产投资的人,却不会因调控收敛野心。奇招百出钻漏洞,人才政策能?#32654;?#29992;就去办社保;创?#30340;?#20080;房就去申请营业执照。无所不用。

?#23548;?#19978;,大部分的人都想投?#25910;?#28857;。

市场上的专搞房产投资的按照时间周期分长短期。

长期投资的,手上房子停留的时间大概几年时间不?#21462;?/span>

看中一个城市或几个城市的发展潜力,入场,房子拿在手里等三五年房价大涨升值后卖出。再换一个地方,同样的操作手法,钱-房子-钱,不断使资产积累。

另一种,操作比较狠。

他们组成团体,携带大量?#24335;穡?#23547;到一个城市,扫荡市场全部房源。

一面对外放出该地房价将涨的消息,一面将手中的房子在团队中私下交易流转,每交易一次,房价升一档。

房价就这样在短期内大幅飙升,此时收到上涨消息的人确认该地房价在涨,在不明情况下,接盘入场。此时团队卖房给接盘者,套现走人。这种玩法路子很野(潜台词:别学)。

当然,短期投资中还有很多借着市场判断和敏锐的洞察力,挣上一笔的,这?#30452;?#23450;是行业侵淫多年,看准了趋?#35780;?#19968;笔。

另外,在房地产市场,还有一个重要角色是开发商。开发商参与土地拍卖,开发商参与房子定价。

很多时候开发商为了收益最大化,启用多种多样的手段。

雇人摇号排队、捂盘惜售造成市场假象;变相涨价,搬出精装房概念,还有正常开盘摇不到号但却可以通过中介,以高出开盘价的价格拿到房。种种手段,都在给房价增加筹码。

房子从开发商手里,到少数群体手里,再从少数群体手里,到投资散户手里,最后到?#25307;?#25163;里。

?#20998;?#25151;产升值的群体越滚越大。源头和中间?#26041;?#30340;想挣更多钱,底部的想让资产升值。期望“房价”涨的人,太多了。

房价越吹越大,大到一定承受?#40522;?#37096;将会没人买房,市场也就变得危险。

所以,扼杀危险,回归真实需求才是真命题。从最近又是处罚、又是?#24466;?#30340;动作看,“房住不炒”并非说说而已。

从《人民日报》海外版刊登“中国不会靠炒房拉动经济”看,很表明最近的态度了。

(来源:融360房贷

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